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京首个限房价、竞地价楼盘入市 加速市场调整  

2011-04-23 11:26:28|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  去年5月,房山区长阳镇起步区6号地被中国铁建以14.6亿元的总价拿下,楼面地价为6095元/平方米,申请预售时登记的项目名为“馨然嘉园”。

  所谓“限房价、竞地价”地块,即在地块出让时,由社会中介机构和专家,对周边商品房价格进行评估,确定商品房销售限价。在同样的房价下,开发商根据自身情况竞争,地价出价最高者拿地。

  北京首个“限房价、竞地价”地块——房山区长阳镇6号地中小套型商品住房项目将于本日正式开盘,由于在拿地之初便被限定了销售均价不得超过1.25万元/平方米,售价远低于区域内楼盘30%以上。业内人士表示,在价格低的同时,供给量又比较大,将会在一定程度上加速市场下调。

  根据市住建委昨日公布的预售方案显示,购买馨然嘉园的家庭需具备在京购房资格,而首次购买住房的本市户籍家庭;持有本市有效暂住证首次购买住房且连续5年(含)以上在京缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭;已经通过保障房资格审核,正在轮候配售,且同意购买本项目后放弃保障房购买资格的家庭,具有优先购买权。

  据项目负责人介绍,该项目的销售均价被限定为1.25万元/平方米,远低于区域内楼盘售价30%以上,正因如此,1594套房源共吸引了9011人参加摇号,供需比例1:6。按照楼层及户型差别,每套住房单价上下浮动范围在600元/平方米以内。

  “项目开盘时,符合优先购买本项目条件的家庭,在认购之前,除提交购房资格审核材料外,还应向开发建设单位提交《购房承诺书》。”北京市住建委相关负责人介绍,预售方案也规定了项目两年内不得将该住房出租或出售。“如果发现购房者存在弄虚作假骗购的行为,或者购房后违规出租出售的,按照国家法定折旧规定折旧后价格退回开发建设单位。”这位负责人表示,上述规定已经写入《北京市商品房预售合同》,未来所有“限房价、竞地价”均将以此销售。

  “区域内在售其他项目的均价为每平方米1.5万-1.8万元,馨然嘉园仅售1.25万元/平方米,肯定会对区域房价有所触动。”北京中原地产三级市场部研究总监张大伟认为,作为热门区域,房山自去年起量价一路看涨,此前北京市住建委的统计数据也显示,在16个区县中,3月新建商品房成交均价惟一环比没有回落的便是房山区,此次首个“限房价、竞地价”楼盘的上市,将会在一定程度上加速区域新建住宅价格的下调。


本文转至 常州房产网-安家业 http://anjiaye.com

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